Energetski pasoš objekta – zašto je važan?
Energetski pasoš objekta, predstavlja zvaničan dokument koji daje uvid u potrošnju energije zgrade i njenu energetsku efikasnost. Reč je o obaveznom dokumentu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji Republike Srbije, a njegova svrha je da pruži jasne informacije o energetskim karakteristikama objekta, s ciljem unapređenja energetske efikasnosti i smanjenja potrošnje energije u građevinskom sektoru.
Šta sadrži energetski pasoš objekta?
Pasoš sadrži energetski razred objekta, koji se određuje na osnovu godišnje potrošnje energije izražene u kilovat-časovima po kvadratnom metru (kWh/m²). Objekti se klasifikuju u energetske razrede od A+ (najefikasniji) do G (najmanje efikasni). Dokument takođe uključuje podatke o:
Termoizolaciji spoljnog omotača zgrade
Efikasnosti sistema grejanja, hlađenja i ventilacije
Potrošnji energije za pripremu tople vode
Mogućnostima unapređenja energetske efikasnosti kroz tehničke mere
Zakonski okvir i obaveznost pasoša
Izdavanje energetskog pasoša je definisano Pravilnikom o uslovima, sadržini i načinu izdavanja energetskog pasoša, koji je donet na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji. Od 2012. godine, pasoš je obavezan za sve nove objekte koji se grade, kao i za postojeće koji se rekonstruišu, dograđuju ili energetski saniraju u značajnoj meri. Takođe, postaje neophodan prilikom prodaje, izdavanja ili prenosa vlasništva nad objektom, čime dobija na značaju i u pravnom prometu nepokretnosti.
Procedura pribavljanja pasoša o energetskoj efikasnosti
Pasoš može izdati samo ovlašćeno lice sa licencom za energetski pregled, koje je upisano u registar Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture. Procedura obuhvata sledeće korake:
Prikupljanje projektne dokumentacije (naročito za nove objekte)
Obilazak objekta i energetski pregled, uključujući merenje i analizu postojećih sistema
Izrada izveštaja i analiza potrošnje energije
Kategorizacija objekta u odgovarajući energetski razred
Izdavanje pasoša sa preporukama za poboljšanje energetske efikasnosti
Dokument se izrađuje u elektronskoj i štampanoj formi, sa QR kodom i jedinstvenim brojem koji potvrđuje njegovu autentičnost.
Zašto je pasoš važan za vlasnike i korisnike objekata?
Prvi i najvažniji benefit za vlasnika jeste povećanje tržišne vrednosti nekretnine. Objekat sa boljim energetskim razredom privlačniji je kupcima i stanarima jer obećava niže mesečne račune za energente i viši komfor stanovanja. Dobar energetski pasoš znači i manju emisiju ugljen-dioksida, što doprinosi očuvanju životne sredine.
Za vlasnike javnih objekata (škole, bolnice, upravne zgrade), posedovanje pasoša je zakonski obavezno, a objekti se moraju redovno obnavljati i unapređivati prema ciljevima nacionalne strategije energetske efikasnosti.
Dugoročne koristi i ekonomski efekti
Ulaganjem u energetsku sanaciju (izolaciju, zamenu stolarije, ugradnju efikasnijih sistema grejanja i rasvete), moguće je smanjiti potrošnju energije i do 50%, što se direktno reflektuje na troškove održavanja i eksploatacije objekta. Energetski pasoš daje konkretne preporuke za ovakve intervencije, što ga čini izuzetno korisnim alatom u planiranju budžeta za obnovu zgrade.
Zaključak: pasoš kao investicija, a ne trošak
Iako mnogi vlasnici objekata i dalje doživljavaju energetski pasoš kao administrativnu obavezu, istina je da je on važan instrument dugoročne uštede i održivog upravljanja nekretninom. Pored toga što je zakonski neophodan, energetski pasoš je i dokaz odgovornog odnosa prema potrošnji resursa i zaštiti okoline.
U eri kada energetska efikasnost postaje ključna komponenta vrednovanja objekata, pasoš o energetskoj efikasnosti ne treba posmatrati kao birokratski papir, već kao putokaz ka kvalitetnijem, ekonomičnijem i zelenijem životnom prostoru.
Za izradu pasoša, neophodna je kompletna tehnička dokumentacija:
Arhitektonski projekat (osnove, preseci, fasade)
Projekat termotehničkih instalacija (grejanje, hlađenje, ventilacija)
Projekat elektroinstalacija (rasveta, potrošači)
Podaci o materijalima i konstrukciji (zidovi, fasada, krov, stolarija)
Dokumentacija o postojećoj potrošnji energije (računi) – za postojeće objekte
Energetski pasoš može izdati samo stručno lice sa licencom Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture. Spisak ovlašćenih lica dostupan je na sajtu ministarstva ili kod inženjerskih komora.
Sertifikator vrši:
Analizu postojećeg stanja (na terenu i na osnovu dokumentacije)
Termotehničke proračune (toplotni gubici, dobitci, potrošnja energije)
Procenjuje kvalitet termičke izolacije i sistema grejanja/hlađenja
Utvrđuje energetski razred zgrade (od A+ do G)
Na osnovu rezultata pregleda:
Sastavlja se dokument sa nazivom „Energetski pasoš zgrade“
Sadrži energetski razred, grafički prikaz potrošnje, preporuke za poboljšanja
Dokument dobija jedinstveni broj i QR kod i upisuje se u nacionalni registar
Za novogradnju se prilaže uz zahtev za tehnički prijem
Prilikom prodaje ili izdavanja objekta, pasoš se mora predočiti kupcu/najmoprimcu
Za javne zgrade obavezan je javni prikaz energetskog razreda
Napomena: Važenje i ažuriranje
Energetski pasoš važi 10 godina, osim ako se objekt značajno ne rekonstruiše, dogradi ili promeni sistem grejanja/izolacije – u tom slučaju mora se izraditi novi pasoš.
